Castellums företrädesemission

Idag kunde jag läsa om villkoren för Castellums företrädesemission. Emissionen som är fullt garanterad är på 10 miljarder och ska bland annat gå till återbetalning av kommande kort- och medelfristiga obligationsförfall, bibehålla och stärka kreditprofil och kreditbetyg samt fortsätta växa genom framtida utvecklingsprojekt. Belåningsgraden minskar då från 43,65 till 37,8 procent. Ägare av Castellum får för varannan aktie teckna en ny till priset av 62 kr.

Castellum är ett av mina största och äldsta innehav och jag var en av dem småägare som inte ville att Rutger Arnhult skulle få större inflytande. Jag visste inte då så mycket om honom mer än hur Corem och dåvarande Klövern sköttes och ansåg inte att det var någon rimlig belåningsgrad i dessa bolagen. Jag befarade redan då att han skulle driva Castellum framåt mer en högre belåning av deras fastigheter. Därför blev jag också glad när jag såg att Roger Akelius blev storägare. Även om jag inte alltid håller med om de beslut han fattar, eller framförallt sättet han gör det på, så ligger min egen åsikt om hur ett bolag bör styras närmre hans.

Jag har medvetet valt att dra ner på inköpen i Castellum och köpte senast i oktober då aktien dippade eftersom att jag väntade på villkoren för denna emission. Egentligen gillar jag inte tanken på emission för att täcka lånekostnader då jag anser att det bör ingå i deras balansräkning för varje år. Däremot kommer vi från en period av över 10 år med låga räntor och då är det lätt att stirra sig blind på det billiga lånen.

Trots detta kommer jag sannolikt teckna min andel i bolaget, trots att de inte alls ger någon utdelning för året och därför lär jag även vänta med köpen tills de har bevisat att de kan börja igen. Ja tror att detta blir en hävstång som kan bli riktigt fin om de börjar med utdelningen 2024.

Översikt oktober

I slutet av varje månad sammanställs vilka utdelningar och förändringar som sker i portföljen så att jag för egen del kan följa utvecklingen.

Utdelningar:
Under oktober månad har jag fått månatliga utdelningar från Global X SuperDividend ETF, Global X SuperIncome Preffered ETF, Realty Income Corp, STAG Industrial Inc, NorthWest Healthcare Properties REIT och SBB (Samhällsbyggnadsbolaget i Norden).

Utöver dessa har jag också fått utdelning från Castellum, Corem Property Group pref, Resurs Holding, Atlas Copco, Epiroc samt Bank of Nova Scotia.

Köp och sälj:

Under oktober månaden har jag gjort en liten påfyllnad i Castellum. 

Tankar under månaden:

Denna månad har min portfölj ökat i värde med 5 % vilket är skönt att se i denna björnmarknad. På grund av att man inte längre får låna till 0 % ränta på Avanza har jag istället fört över medel så att jag är helt skuldfri. Fortsätter räntan upp, vilket känns rimligt, så kommer jag inte köpa aktier på lån längre. Som det ser ut nu kommer jag i år passera en pinne till av mina utdelningsmål. Det blir en helt OK ökning från förra året men samtidigt kommer året troligen avslutas på ett ganska stort värdetapp i portföljen som helhet. Det kanske blir 2023 som börsen istället gör en revansch både på grund av aktiernas uppgång men det kommer även bli spännande att se vad utdelningarna kommer landa på nästa år.

Stora nyheten i början av månaden var att Rutger Arnhult storägare i Castellum blev tvungen att sälja stort då stora delar var belånat. Han sålde från sitt ägarbolag M2 Asset Management till Akelius Residential Property. Roger Akelius har varit med länge och jag har länge tyckt om hans strategi. Själv har jag tidigare velat investera i Akelius D-aktier men när Akelius sålde hela sitt innehav av hyreslägenheter i Sverige försvann han också lite från min lista av bolag. Jag känner mig dock väldigt trygg med att han blir störst ägare i Castellum. Enligt vad som sagts verkar det som att Rutger fortfarande kommer sitta kvar som VD.

Castellum byter vd och ordförande

Inlägget innehåller reklamlänkar från Avanza.

Igår kväll kom nyheten att Castellums storägare och ordförande Rutger Arnhult tar över VD-posten. Biljana Pehrsson som fick posten efter sammangåendet med Kungsleden lämnar jobbet bara en månad efter hon tillträtt. 

Det är kanske inte helt ovanligt att personal flyttar på sig en del efter så stora organisationsförändringar som ofta sker i samband med uppköp/sammanslagning. Det anmärkningsvärda här är väl att DI i samband med sammanslagningen intervjuade Rutger som då sagt att han aldrig mer kommer jobba som VD. Nu säger han istället att detta är en permanent lösning.

All kommunikation från såväl stora bolag som myndigheter är väldigt genomtänkt och jag tycker det är sällan man får så mycket mer information än som nu: att vd och styrelsen inte nått en samsyn i hur arbetet med integrationen skulle säkerställas.

Det finns såklart mer detaljer kring varför en vd först blir hyllad och sedan får gå så kort inpå tillträdet men som inte blir snyggt eller sjyst att berätta om. Själv är jag väldigt mycket mer intresserad av vad som i praktiken inte fungerade och inom vilka delar Biljana och styrelsen skiljde sig åt men det är sådan information man som småägare sällan får information om. 

Castellum  har varit mitt största sedan jag började med investeringar men fick i slutet av förra året ta en andraplats efter att Investors A-aktie kom med i MSCI-indexet med en stor kursuppgång på kort tid som följd. Jag har tidigare aldrig ägt vare sig Corem eller Klövern (när det var noterat) men kan se att Rutger har stor erfarenhet inom fastighetsbranschen. Varken Corem eller Klövern har lika imponerande utdelningshistorik och hade, vad jag förstod det som, mer belånade fastigheter.

Jag har den senaste tiden utifrån den kursuppgången som skedde i december börjat kika på preferensaktier på grund av den relativt säkra och höga direktavkastningen och tycker att Corems pref ser attraktiv ut. På grund av försäljningen av ICA och kommande av Nobina så kommer jag kanske stoppa in lite i en eller flera preffar. 

Generellt är det sagt att preffar trivs bra i klimat med låga räntor då det på grund av den höga direktavkastningen är bättre att äga aktier och preffar men att med högre ränta kan kurserna gå ner. På dagens kurs är direktavkastningen 6,17 % och går kursen ner är jag villig att köpa mer. Det kommer dröja länge innan en ränta på bankkonto når den nivån.

Länk till Castellum hos Avanza (Affiliatelänk)

Länk till Corem pref hos Avanza (Affiliatelänk)

Om affiliatelänkar.