Castellums företrädesemission

Idag kunde jag läsa om villkoren för Castellums företrädesemission. Emissionen som är fullt garanterad är på 10 miljarder och ska bland annat gå till återbetalning av kommande kort- och medelfristiga obligationsförfall, bibehålla och stärka kreditprofil och kreditbetyg samt fortsätta växa genom framtida utvecklingsprojekt. Belåningsgraden minskar då från 43,65 till 37,8 procent. Ägare av Castellum får för varannan aktie teckna en ny till priset av 62 kr.

Castellum är ett av mina största och äldsta innehav och jag var en av dem småägare som inte ville att Rutger Arnhult skulle få större inflytande. Jag visste inte då så mycket om honom mer än hur Corem och dåvarande Klövern sköttes och ansåg inte att det var någon rimlig belåningsgrad i dessa bolagen. Jag befarade redan då att han skulle driva Castellum framåt mer en högre belåning av deras fastigheter. Därför blev jag också glad när jag såg att Roger Akelius blev storägare. Även om jag inte alltid håller med om de beslut han fattar, eller framförallt sättet han gör det på, så ligger min egen åsikt om hur ett bolag bör styras närmre hans.

Jag har medvetet valt att dra ner på inköpen i Castellum och köpte senast i oktober då aktien dippade eftersom att jag väntade på villkoren för denna emission. Egentligen gillar jag inte tanken på emission för att täcka lånekostnader då jag anser att det bör ingå i deras balansräkning för varje år. Däremot kommer vi från en period av över 10 år med låga räntor och då är det lätt att stirra sig blind på det billiga lånen.

Trots detta kommer jag sannolikt teckna min andel i bolaget, trots att de inte alls ger någon utdelning för året och därför lär jag även vänta med köpen tills de har bevisat att de kan börja igen. Ja tror att detta blir en hävstång som kan bli riktigt fin om de börjar med utdelningen 2024.

Översikt oktober

I slutet av varje månad sammanställs vilka utdelningar och förändringar som sker i portföljen så att jag för egen del kan följa utvecklingen.

Utdelningar:
Under oktober månad har jag fått månatliga utdelningar från Global X SuperDividend ETF, Global X SuperIncome Preffered ETF, Realty Income Corp, STAG Industrial Inc, NorthWest Healthcare Properties REIT och SBB (Samhällsbyggnadsbolaget i Norden).

Utöver dessa har jag också fått utdelning från Castellum, Corem Property Group pref, Resurs Holding, Atlas Copco, Epiroc samt Bank of Nova Scotia.

Köp och sälj:

Under oktober månaden har jag gjort en liten påfyllnad i Castellum. 

Tankar under månaden:

Denna månad har min portfölj ökat i värde med 5 % vilket är skönt att se i denna björnmarknad. På grund av att man inte längre får låna till 0 % ränta på Avanza har jag istället fört över medel så att jag är helt skuldfri. Fortsätter räntan upp, vilket känns rimligt, så kommer jag inte köpa aktier på lån längre. Som det ser ut nu kommer jag i år passera en pinne till av mina utdelningsmål. Det blir en helt OK ökning från förra året men samtidigt kommer året troligen avslutas på ett ganska stort värdetapp i portföljen som helhet. Det kanske blir 2023 som börsen istället gör en revansch både på grund av aktiernas uppgång men det kommer även bli spännande att se vad utdelningarna kommer landa på nästa år.

Stora nyheten i början av månaden var att Rutger Arnhult storägare i Castellum blev tvungen att sälja stort då stora delar var belånat. Han sålde från sitt ägarbolag M2 Asset Management till Akelius Residential Property. Roger Akelius har varit med länge och jag har länge tyckt om hans strategi. Själv har jag tidigare velat investera i Akelius D-aktier men när Akelius sålde hela sitt innehav av hyreslägenheter i Sverige försvann han också lite från min lista av bolag. Jag känner mig dock väldigt trygg med att han blir störst ägare i Castellum. Enligt vad som sagts verkar det som att Rutger fortfarande kommer sitta kvar som VD.